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以下分别剖析“十二字方针”的内涵，并在此指导下建立定量分析模型，模型相关变量和参数定义见表1。（一）以地定产土地是工业园区承载经济生产活动的基础，也直接决定了园区未来的产业发展潜力。因而模型以土地为出发点，在确定园区四大边界前提下通过土地利用矢量图与土地集约利用情况评价报告等资料，识别园区总规划土地、未来潜在新增的可供应土地、企业已建土地与已批待建土地面积等数据。

　　园区在实践管理中形成了多样的园区空间，总规划土地面积并不是可以全部用于基础设施与产业项目的布局，而已土地又可细分为存量企业不同时期的项目、企业公用工程、未来增量企业的新型投产项目，因此需集成未来产业布局与土地目标，系统统筹园区未来土地利用与产业发展前景（见图4）。